Жилье элитного класса занимает особое место на современном рынке недвижимости, хотя внимание к такому классу жилья не многочисленное. Это и понятно, ведь разряд покупателей на элитные квартиры и есть – сама элита. Требовательная, капризная и придирчивая категория покупателей. Элитные квартиры характеризуются индивидуальной планировкой и нетрадиционным, восхитительно-неповторяемым дизайном. А учитывая изменчивость моды, угодить таким клиентам в действительности бывает сложно.

Существует немало стандартных признаков, по которым можно разделить элитные квартиры от просто больших и просторных. Существует ряд факторов и стандартных признаков, по которым можно определить соответствие жилья элитному классу. Расположение жилого дома, в котором расположены элитные квартиры, находится на закрытом, огороженном участке. Территория вокруг дома и подъезды находятся под круглосуточной охраной. Обязательное наличие автомобильной стоянки и парковки для жильцов дома и гостей. В последнее время обустройство подземной парковки стало обязательным. Кроме таких удобств, в квартирах устроено индивидуальное обеспечение сантехническими коммуникациями с улучшенными свойствами и электричеством. Также каждый элитный дом оборудован системой автономного энергосбережения. Если вы слышали выражение «мой дом – моя крепость», то такое определение можно с уверенность отнести к элитным квартирам.

Большое значение при планировании застройки элитного жилого дома имеет его месторасположение. Район города должен быть экологически подходящим – с близлежащими парками аллеями и лесопарковыми зонами, которые должны стать ко всему прочему, красивым видом из окна. Но это не значит, что дом будет расположен на окраине, вблизи полей и лесов. Инфраструктура района, в котором есть элитное жилье, должна быть очень развита. Характерные признаки таких квартир – это индивидуальная планировка и разработка дизайнерской отделки. Кроме того, при отделочных работах допустимо применение только экологически чистых материалов и, конечно же, современных. Заметьте, что в типовых домах не бывает элитных квартир. Элитные жилые дома обязательно отличаются нестандартной отделкой фасада, формой окон. Кроме того, элитным домам, в большинстве случаев, при постройке присваивают собственные имена, которые становятся альтернативой почтового адреса.

Как определить реальность сформированной цены на элитную квартиру?
Случается, что предприниматели – девелоперы необоснованно завышают цены на сносное по характеристикам жилье, поставив на него клеймо элитности. Но без вышеперечисленных характеристик и признаков элитарности класса предлагаемое жилье не является таким. Все стандартные для элитного дома признаки должны присутствовать, и прописаны в договоре купли-продажи строящегося элитного жилья. Если вас неистово убеждают в обратном – не вкладывайте средства в такого рода проекты.

А вот то, что не входит в перечень стандартных признаков – это характеристики без строгих правил и рамок. Чем, собственно, и пользуются девелоперы. Именно благодаря наличию разнообразных дополнений и «изюминок» устанавливается стоимость элитного жилья, и каждый застройщик, который гарантированно утверждает о принадлежности дома к элитному классу, определяет цену на квартиру самостоятельно и весьма вольным образом. И тут остается только удивляться изобретательности архитектурных идей и концепциям планировки элитных квартир. Застройщики фантазируют и воплощают все новые и новые ухищрения для того, чтобы приманить и прилакомить покупателей и, конечно, увеличить ценник. К примеру, имея совсем небольшой участок площади под застройку, где просто нереально возвести высотный дом, знающий и изобретательный застройщик не опешит. Он будет раскручивать объект, и рекламировать все преимущества суперэлитного дома «клубного» стиля, который рассчитан на несколько семей.

Но речь шла о новой элитной квартире в строящемся элитном доме. Существуют элитные квартиры на вторичном рынке недвижимости. Это добротные, просторные апартаменты с толстыми стенами и высоченными потолками, расположенные в старинных особняках. Такие здания располагаются в центре города. И это самый распространенный пример элитных квартир на вторичном рынке. В большинстве своем, здесь уже нет возможности обустроить подземную парковку, но основной признак элитной недвижимости является расположение квартиры, соседство основных офисных объектов и торговых центров.

Ценовая политика элитного жилья на рынке вторичной недвижимости практические не подчиняется динамике цен, потому что жилье подобного плана рассчитано на «своего» покупателя. Квартиры могут «зависнуть» на рынке не на один год, ожидая своего хозяина. И здесь дело совсем не в недостатках, а именно в элитной стоимости.

Какому виду элитного жилья отдать преимущественное предпочтение? На этот вопрос может ответить только потенциальный покупатель, то есть – вы. Ведь в сознании требования к жилью уже сформированы, а подобрать «свой» вариант – это дело времени. Единственное, при выборе элитной квартиры не допускайте, чтобы предлагаемые характеристики жилья были ниже той ценовой планки, по которой его продают. Будьте требовательны, как ни как за хорошие деньги вы имеете полное основание спрашивать с застройщика по максимуму.

Если приобретаемая элитная квартира расположена в новостройке, то условия договора должны диктовать вы, а не застройщик. Вы вправе требовать наивысших гарантий своих финансовых вложений. Сам договор должен содержать все максимальные условия элитности будущего жилья, не то в результате можно получить стандартную квартиру, но в два раза дороже.

Что касается вторичного рынка, здесь при покупке элитной квартиры требуйте детальной проверки общего состояния здания на предмет аварийности: надежность стен, сохранность перекрытий, качество сантехнических и электрических коммуникаций. Случается, что за всей помпезностью элитной квартиры в старинном особняке скрывается оборотная сторона, связанная с аварийностью дома.